Su Daily Detroit di oggi, Jer siede con sviluppatore e co-fondatore Greatwater Homes Matt Temkin per disfare quello che ci vuole davvero per costruire nuove case monofamiliari all’interno dei limiti della città. Dopo tutto, c’erano solo 19 permessi tirati nel 2024 a Detroit.
Scambiamo nella brutale matematica dietro nuova costruzione: perché un’unità tipica può costare $250,000–$400,000 per costruire, come il “1% regola di noleggio” prezzi molti Detroiters fuori di nuovi appartamenti, e perché a $2,500 al mese la maggior parte della gente inizia a chiedere se dovrebbero semplicemente acquistare invece.
Temkin dice che Detroit è sempre stata una città di case, e che la nuova costruzione ha bisogno di rispettare quella storia, mentre anche soddisfare le esigenze moderne.
Jer e Matt parlano di progettare case che si adattano al quartiere — pareti solide, pavimenti in rovere massiccio, camini reali, e facciate che siedono comodamente accanto a case di 100 anni — senza cadere nella trappola “matchstick” di costruzioni nuove a buon mercato. Come cercare di tagliare ogni angolo non aiuta nessuno.
Essi affrontano anche la strategia dei prezzi, come Greatwater lo rende finanziariamente sostenibile, mentre molti altri dietro di loro hanno fallito, e perché piani di pavimenti più grandi spesso finiscono per essere l’affare migliore per piede quadrato.
E parliamo di politica: la piccola parte di Detroit della nuova costruzione domestica nella contea di Wayne e nella regione, l’obiettivo del sindaco Mary Sheffield di 1.000 nuove case monofamiliari, e quali cambiamenti di processo come permessi, rubinetti e ispezioni che potrebbero sbloccare nuovi alloggi di qualità nei quartieri della città.
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