Sulla scia della pandemia, il centro di Detroit subì un enorme cambiamento. Molti hanno lasciato i loro uffici per tornare solo un paio di volte alla settimana, e le persone in cerca di pranzo e intrattenimento nei fine settimana inondato. E i dati mostrano che gli piace quello che vedono.
Durante lo spettacolo di oggi, sono seduto con Sofia Song, Global Cities Lead presso il Gensler Research Institute, e Antoine Bryant, Managing Director dell’ufficio di Detroit di Gensler, per disfare il loro 2026 City Pulse studio.
La grande fuga? Detroit si trova in cima a livello nazionale per il centro “aderenza”. Significa che i residenti non stanno scendendo solo perche’ devono lavorare. Stanno scegliendo di uscire, mangiare e soffermarsi in doppia media nazionale per visite discrezionali.
C’e’ un enorme passaggio da un hub pendolari incentrato sull’ufficio a una destinazione di 18 ore. E anche i residenti di Detroit, secondo l’indagine.
Se volete capire come la pianificazione intenzionale, la migliore illuminazione e gli spazi attivi stanno cambiando le nostre strade in uno spazio con il design urbano di livello nazionale, non vorrete perdere questa conversazione. Troverete una trascrizione completa qui sotto.
Poi ti mandiamo fuori la porta con delle storie da sapere in giro per la citta’.
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Transcript
Questo è leggermente modificato, si prega di fare riferimento all’audio originale prima di citare.
Jer Staes: Nell’episodio di oggi, stiamo scavando in un nuovo studio globale della ditta Gensler. Si chiama City Pulse 2026, ed è uno sguardo annuale su come le persone vivono quartieri aziendali centrali da città di tutto il mondo, tra cui Detroit. Sono davvero entusiasta di parlare di cosa significhi, di come funziona in centro, e di come questo si riferisce localmente a Detroit.
Unisciti a me per farlo è Antoine Bryant, amministratore delegato dell’ufficio di Detroit di Gensler. E’ passato un po’ di tempo, bentornato al Daily Detroit.
Sono felice di essere qui, Jer.
E’ bello parlare con te. E Sofia Song, la Global Cities Lead al Gensler Research Institute.
Sofia Song: Ciao, grazie mille per avermi avuto.
Assolutamente. Ok, mettiamo il tavolo per le persone in fretta. Cos’è City Pulse e perché lo fate tutti?
Sofia Song: City Pulse è il nostro studio annuale sull’esperienza urbana nelle città di tutto il mondo. Abbiamo iniziato durante la pandemia nel 2020 con appena quattro modeste città, e ora è cresciuto a 75 città in 30 paesi diversi in sei diversi continenti. Abbiamo collegato con oltre 140.000 persone da quando abbiamo iniziato, e abbiamo costruito ciò che è probabilmente il più grande dataset là fuori sull’esperienza urbana, come le persone stanno effettivamente vivendo le loro città. Raccogliamo questo anno di dati longitudinali durante l’anno, ma scegliamo anche un argomento diverso da scavare. Il rapporto di quest’anno riguarda davvero l’esperienza del centro.
Jer: Quali sono alcuni dei tipi di domande o metriche che si guarda per contribuire a definire questo?
Sofia Song: Per questo rapporto del centro in particolare, guardiamo a cose come soddisfazione, sicurezza e convenienza. Guardiamo i tipi di sentimenti che la gente ha circa il loro centro e anche in tutta la città. Guardiamo come si sentono ottimisti e cosa vogliono vedere in futuro, come quello che la loro visione ideale è del loro centro nei prossimi 10 anni.
Quindi e’ davvero residente e guidato da persone, sembra.
Sofia Song: Sì, è sicuramente guidato da persone. Qualcosa circa il Gensler Research Institute è che veramente cerchiamo di capire l’esperienza umana. Essendo la più grande azienda di architettura e design, crediamo nel potere del design per migliorare quell’esperienza umana. Per farlo, dobbiamo davvero capirlo.
Jer: Ora che abbiamo un’idea di ciò che è su un senso più ampio, perché non ingrandiamo a Detroit un po ‘, guardarlo attraverso la nostra lente locale? Quali sono alcune delle storie che ci racconta del nostro centro?
Sofia Song: Amo la storia di Detroit, in realtà. Quello che abbiamo trovato – abbiamo 75 città, 34 delle quali sono città degli Stati Uniti – è che abbiamo sviluppato questa misura chiamata il punteggio di stickiness. Il punteggio di stickiness del centro è una metrica che guarda quanto spesso le persone vanno al loro centro e quanto tempo rimangono. Detroit ha effettivamente classificato prima a livello nazionale nel nostro punteggio appiccicoso, classifica alto su entrambi i metà: frequenza delle visite e lingering. E’ raro. Quel numero ci ha fatto sedere perche’ quasi un terzo dei residenti di Detroit dice che vanno in citta’ perche’ gli piace. Sono visite discrezionali, non perché devono, mentre la media nazionale è circa il 16%. E’ sostanzialmente doppia la media nazionale in termini di visite discrezionali.
Jer: Penso ai recenti cambiamenti nella nostra zona e nel nostro centro con il lavoro-da-casa e tutte queste cose stanno accadendo. So a terra di parlare con vari proprietari di affari, possono dire che mentre ci sono persone ancora in centro per lavoro, ci sembra essere un enorme uptick nelle vibrazioni per la visita, per i fine settimana, e per le serate. E’ davvero interessante vedere quel tipo di aspetto basato sulle vibrazioni con cui ho trovato il collegamento con i dati con cui stai parlando.
Sofia Song: Assolutamente. I responsabili a Detroit non vedono il centro come un motore economico.
Davvero?
Sofia Song: Io dico che perché la cosa numero uno che la gente vuole vedere più di nel centro di Detroit è opportunità di lavoro. Ma sentono che il centro di Detroit è vibrante, e si divertono a camminare in centro. Opzioni di cibo e bevande punteggio molto. Così, come hai detto, l’intrattenimento, la ricreazione, la cultura, che tutti i ranghi alti. Sono posti di lavoro in cui vediamo che il centro di Detroit potrebbe essere piu’ un motore economico.
Jer: Quella traccia con alcune delle cose che ho visto. Per me, è interessante quando viaggio per vedere la differenza tra i centri che sono solo pieni di uffici dove il lavoro è la loro cosa numero uno. Vedere quel turno qui a Detroit è molto interessante. Come si gioca a come Detroit è stata costruita? Per molto tempo, penso che la gente pensasse che il centro fosse tutti gli uffici. Mi ricordo di nuovo al giorno con GM che rihabbing il RenCen e tutte queste altre cose—tu vai in centro per lavorare. E’ interessante vedere quel turno. Come vediamo l’interazione di come il centro è stato costruito fino ad ora, e a cosa possiamo pensare per il centro in attesa di futuro? Antoine, forse puoi saltare un po’ nella conversazione.
Antoine Bryant: Entrerò, Sofia, e per favore non esitate a tornare perché avete tutta la scienza dietro di esso e lo apprezzo molto. Credo che una delle cose di cui hai parlato sia esattamente quella. Storicamente, per decenni, il centro di Detroit era un centro di lavoro. Quando la gente pensa al Guardian Building, era la cattedrale della finanza. C’erano un certo numero di cose diverse che o erano legati o una parte separata del settore automobilistico, e le persone sono venuti qui per lavorare. Questo ha cominciato a muoversi piuttosto drammaticamente dai primi anni 2000. Hai sempre avuto il grande magazzino di Hudson, che si è chiuso nel ’88, ma ora hai così tante altre opportunità di cibo, bevande e shopping che questo è un luogo che sta per avere, e sta crescendo in, un’esperienza di 16 ore o 18 ore.
Una delle cose che è emozionante è che siamo l’unica città del paese che ha tutte e quattro le franchigie sportive professionali che operano entro un quarto di miglia l’una dell’altra. Hai i Tigers e i Lions dall’altra parte della strada, e poi hai i Pistons e Red Wings a circa 600 metri dalla strada. La gente può venire qui per un gioco, e hai molte altre opzioni di cibo e bevande di quanto abbiamo avuto un decennio fa. Hai la piazza principale del centro a Campus Martius, che è stata così per gli ultimi tre o quattro anni. State davvero cominciando a sviluppare opportunità per una varietà di famiglie e sfondi. Per questo motivo, le persone vengono qui per mangiare, visitare, giocare e per le opportunità fotografiche. È un centro molto diverso da 10 o anche cinque anni fa.
Jer: Sento che anche nelle conversazioni della comunità. Sembra quasi che il centro sia cambiato in un modo di ciò che è, non solo su chi vive laggiù. L’energia complessiva del centro si è spostata molto rapidamente, ed è qualcosa che mi sento come un sacco di comunità sta ancora raggiungendo quella realtà. Ha senso?
E’ vero. Ci sono un certo numero di persone che hanno solo una foto di quello che il centro era, quindi ora è emozionante quando le persone entrano e sono piacevolmente sorpresi. Anche per la maggior parte dei nostri residenti che sono cresciuti qui, il centro è sempre stato un luogo dove poche persone hanno lavorato perché essi stessi potrebbero non aver lavorato qui. O sarebbero venuti a fare shopping o a venire più episodicamente. Ma ora è un luogo in cui le persone non solo stanno arrivando molto più frequentemente, ma come ha citato Sofia e la ricerca mostra, stanno rimanendo più a lungo. Non è raro per qualcuno venire a prendere brunch in un fine settimana o venire a pranzo, e poi appendere intorno e negozio, e poi andare a un gioco di sera, un gioco, o il teatro dell’opera. Tutte queste cose sono concentrate in un ambiente molto camminabile. E ‘davvero incarnato durante la primavera, l’estate, e la caduta precoce dove questa città davvero si vive in centro.
Jer: Non so se i tuoi dati lo mostrano, o forse sai qualcosa da un senso generale, ma da quanto lontano fa un centro come Detroit disegnare? Penso a questo da una prospettiva di sviluppo economico. Lo guardo da persone che vengono in centro e dicono: “Forse voglio davvero trasferirmi qui e far parte di questo.” Che tipo di magnete e’?
Sofia Song: In realtà non avrei quei dati perché i dati che presentiamo sono tutti circa residenti della città di Detroit corretta. In realtà non ho i dati in termini di persone al di fuori della città di Detroit in arrivo, ma questa è in realtà una domanda eccellente.
Antoine Bryant: Penso sia un ottimo punto e posso apprezzare dove stai andando, Jer. Ciò che posso dirvi in modo tangenziale, proprio dal nostro lavoro con il dipartimento di pianificazione e anche parlare con il Downtown Detroit Partnership su una vasta base, è che stiamo ottenendo un uptick nell’attività regionale. Le persone che potrebbero essere della Metro Detroit stanno venendo in città su una base molto più frequente. E’ successo negli ultimi quattro anni. E quello che stiamo avendo, che è anche incarnato dal uptick in alloggi che viene messo in su, è un uptick di residenti che vogliono trasferirsi in città. Alcune delle più alte opportunità per venire in città a vivere sono in centro, che è evidenziato dal fatto che il tasso di occupazione del centro si aggira intorno al 95% al 96%.
Jer: So che mi sentivo come se ci fosse un po’ di immersione proprio durante e dopo la pandemia, ma solo aneddoticamente da ascoltatori che sono stati alla ricerca di posti, è stretto là fuori. Se è a nord del 90%, il centro è stretto.
Antoine Bryant: No, è sicuramente stretto in centro, al 100%.
Jer: Quali sono alcune delle opportunità su cui Detroit potrebbe capitalizzare? Stai parlando di appiccicosi, e sembra che stia facendo bene rispetto alle sue coorte in molte aree. Quali sono alcune delle opportunità per capitalizzare su, e quali sono alcune cose da cui potremmo crescere?
Sofia Song: Prima ho parlato di lavori. Dai dati che abbiamo, dimostra che i residenti di Detroit sono sotto stress finanziario, in particolare le cose che circondano come convenienza e stabilità finanziaria, vivendo paycheck a paycheck. Davvero guardare quel lato finanziario delle cose in termini di miglioramento della vita residente è uno. L’altra cosa che direi è la sicurezza, perché la sicurezza era un’altra cosa che è venuta per Detroit. Il miglioramento di strada numero uno che la gente voleva vedere era la sicurezza dal crimine. La sicurezza notturna è un luogo in cui le persone non si sentono al sicuro camminando da sole di notte. Stiamo guardando come il 33% dei residenti di Detroit che si sentono al sicuro a piedi da soli di notte, contro città come Pittsburgh dove era il 46%, o Boston dove era il 70%. La sicurezza è un’altra area che potrebbe essere un’area di opportunità.
Jer: E’ sempre interessante disfare le valigie. So che questo non è nei dati, ma guardo i dati di ciò che il centro è fino al crimine reale rispetto a quello che vediamo, e quanto è la percezione della sicurezza contro la realtà. E ‘sempre difficile perché si vede le grandi cose al notiziario, ma come un normale centro città, non mi sento o vedere che regolarmente.
Antoine Bryant: Sono felice che tu l’abbia fatto, Jer, perché la percezione contro la realtà è reale, anche per i residenti di una città. Prima di tutto, il crimine a Detroit è andato giù negli ultimi cinque anni, ed è andato giù precipitosamente in centro. Tanto che il centro è spesso citato come il quartiere più sicuro della città. Un sacco di ciò è stato evidente e sostenuto attraverso lo sviluppo delle infrastrutture. C’è molto più illuminazione ora, non solo sulle strade principali, ma anche sulle strade laterali di quanto non ci fossero cinque anni fa. Ci sono stati miglioramenti delle infrastrutture dai miglioramenti marciapiedi e dalla vegetazione; ci sono stati aree in cui le cose sono state ripulite in modo da rendere più facile i percorsi, così come avere un ambiente più confortevole e più invitante per le persone a piedi. Ci sono molto più persone in strada, non solo residenti, ma anche pattuglie di sicurezza e simili. Molte delle preoccupazioni che Sofia ha citato nei dati, attribuirei molto più alla percezione che alla realtà reale.
Sofia Song: Quei punti sono davvero eccellenti. Gli investimenti in illuminazione hanno pagato perché l’illuminazione a Detroit – quasi il 60% dei residenti ha detto che l’illuminazione era eccellente o molto buona.
Non lo sapevo nemmeno.
Sofia Song: Detroit è al 60%, mentre la media è di circa il 40%. Così l’investimento nell’illuminazione pagato. Hai anche menzionato l’accoglienza a tutti, assicurando che la zona si sentisse accogliente e inclusiva. Detroit ha segnato molto. Era come l’80% che riteneva che il centro fosse accogliente per tutti, contro la media di essere circa il 66%.
Jer: Sarò solo onesto, che corre contro le narrazioni che potresti vedere sui social media. Ecco perché amo queste cose, guardando i dati dal parlare con le persone al contrario di qualsiasi altro algoritmo ti mostri. Se dovessi andare online, non sarebbe il caso. Ma questi dati, e questo è di residenti di città specificamente, mostra che la maggior parte delle persone lo trovano accogliente.
Sofia Song: I residenti della città sono tutti demograficamente diversi. Questo è un campione rappresentativo perché è demograficamente diverso dall’età, dal sesso, dall’istruzione e dal reddito.
Antoine Bryant: Apprezzo questo, e ciò che è davvero utile, Jer, è ciò che questo dato riflette è la cosa reale. Hanno fatto un investimento intenzionale per assicurarsi che il nostro centro è un posto dove la gente vuole davvero trascorrere del tempo, non è solo un posto che si passa attraverso. Questo è stato anni di costruire le condizioni per dove siamo in questo momento, dove abbiamo un vero e proprio uso misto, una vera scena alimentare e culturale, e pavimenti in terra che stanno iniziando ad essere attivati e non solo scavati. Queste sono state mosse molto deliberate, e penso che stiamo davvero iniziando a testimoniare i frutti del nostro lavoro.
Come un aneddoto, abbiamo avuto due conferenze abbastanza significative negli ultimi quattro mesi. Proprio la scorsa settimana abbiamo avuto la Conferenza Internazionale di Placemaking, con urbanisti e pensatori da tutto il mondo. Poi abbiamo avuto la conferenza dell’American Planning Association circa due mesi fa. Entrambe le volte, hanno trascorso l’ultima parte della settimana nel fine settimana, e entrambe le volte, le persone sono stati sorpresi e entusiasti di quanto il nostro centro era vibrante in una domenica. Che e’ normalmente un po’ il momento morto per un sacco di citta’. Se si arriva al centro di Detroit una domenica a metà giugno o fine settembre, è attivato. Sta saltando. La gente sta avendo un grande momento di tutti gli sfondi, tutte le età, ed è una cosa davvero bella da vedere.
Jer: Downtown Detroit è sicuramente un punto di prova dove si vede che le città che stanno investendo nelle condizioni che fanno si che la gente voglia presentarsi sono in successo, e il centro di Detroit è proprio molto lontano lungo quel percorso. E’ fantastico sentirlo, so che la gente ama sentire notizie positive. Se la gente vuole saperne di più su questo sondaggio e guardare più dei dati, dove possono andare?
Sofia Song: Gensler.com.
Fantastico. Beh, Antoine Bryant e Sofia Song, grazie mille per il vostro tempo su Daily Detroit. Ti apprezzo molto.
Antoine Bryant: Jer, sempre un piacere.
Sofia Song: Grazie mille per averci.
